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EDL & DiagnosticFrance

Thise · 25220

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Thise : diagnostics immobiliers obligatoires

Diagnostics avant vente ou location à Thise : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Les diagnostics à prévoir à Thise

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 374 DPE enregistrés à Thise, 81,3 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Pour vendre à Thise, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Thise ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Thise :

Points à vérifier

  • 81 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 69,8 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Un dossier type à Thise

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Thise est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Thise

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Thise, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Thise

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Thise totalise 1 466 logements, dont 92,6 % occupés à titre principal ; 6,7 % sont vacants et 0,8 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les maisons représentent 81 % des logements et les appartements 18,3 % : la plupart des dossiers de Thise concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 19,1 % des résidences principales de Thise, le parc HLM 4,8 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 69,8 % des résidences principales de Thise d’avant 1991, dont 4,8 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 9 %.

Hausse du nombre de logements à Thise : 1 384 en 2016, 1 466 en 2022 (+5,9 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Thise

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Thise compte en moyenne 5,2 pièces, un appartement 3,4 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 22,5 % des maisons et 22,5 % des appartements servant de résidence principale à Thise ; l’habitat collectif est le plus ancien.

La vacance est passée de 5 % des logements en 2016 à 6,7 % en 2022 (69 puis 98 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Thise

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Thise selon l’INSEE : 5,2 % de studios et deux-pièces, 33,1 % de trois et quatre-pièces, 61,8 % de cinq pièces et plus, pour 4,9 pièces en moyenne.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Thise : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

9,6 % des ménages de Thise ont emménagé depuis moins de deux ans, 12,2 % depuis deux à quatre ans, 13,6 % depuis cinq à neuf ans et 64,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Comparer Thise avec Besançon

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Thise compte 81 % de maisons et 19,1 % de locataires ; Besançon en compte respectivement 12,8 % et 62,3 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 4,8 % des résidences principales de Thise, 15,4 % à Besançon. Logements vacants : 6,7 % contre 9,5 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Besançon ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE de Thise en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 9,1 % du parc diagnostiqué à Thise en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Répartition complète des 374 DPE enregistrés à Thise : A 0,5 %, B 1,9 %, C 32,1 %, D 42,2 %, E 14,2 %, F 6,7 %, G 2,4 %.

À Thise, 66 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 32,6 % un appartement ou un immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 92 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Thise : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 58,6 %.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Thise

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Thise 9 DPE classés G, 25 classés F et 53 classés E, sur 374 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Thise

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Thise (INSEE 2022) : électricité 20,4 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 55,3 %, fioul 11,9 %, autres énergies 12,4 %.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Thise : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 374 DPE enregistrés à Thise, près de 81,3 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

La base ADEME recense 374 DPE à Thise. Parmi ceux dont l’année est connue, 11,5 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Thise : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Radon à Thise : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Sismicité à Thise : zone 3 (sismicité modérée).

Historique officiel : 11 arrêtés catastrophe naturelle concernant Thise.

Géorisques liste pour la commune : inondation et séisme.

Mérule à Thise : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier de Thise

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Valeurs foncières 2025 de Thise (DVF) : 2 460 €/m² pour les maisons (32 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Thise ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 25220 à Thise (INSEE 25560).

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 6 km de celui de Besançon (mesure IGN à vol d’oiseau).

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Thise proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 374 DPE recensés pour Thise
  • Découpage INSEE : Thise, code 25560, population 2 994
  • Géorisques pour Thise : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Thise est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Thise (25220) fait partie du secteur couvert autour de Besançon ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Thise ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Thise ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Thise ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Thise sont-ils énergivores ?

9,1 % des logements diagnostiqués à Thise sont classés F ou G, sur 374 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Thise ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 466 logements à Thise, dont 1 357 résidences principales. Les maisons en représentent 81 %, et 19,1 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Thise ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Thise ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Thise ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 9 DPE classés G à Thise.

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