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EDL & DiagnosticFrance

Chalezeule · 25220

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Chalezeule (25220)

Chalezeule fait partie des communes proches desservies depuis Besançon : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Diagnostics obligatoires à Chalezeule

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

22,2 % des logements diagnostiqués à Chalezeule sont antérieurs à 1948 et 64,6 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Chalezeule : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Chalezeule

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Chalezeule :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 38 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • 39,6 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • 59,3 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Avant 1991 pour 53 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • 8,1 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Chalezeule

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Chalezeule est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Chalezeule

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Chalezeule (25220) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Chalezeule : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Chalezeule au recensement 2022 : 664 logements, 89,2 % de résidences principales, 8,1 % de vacants, 2,7 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

59,3 % de maisons et 39,6 % d’appartements : Chalezeule reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

38 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 3,7 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 53 % des résidences principales de Chalezeule d’avant 1991, dont 9,5 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 21,5 %.

Hausse du nombre de logements à Chalezeule : 632 en 2016, 664 en 2022 (+5,1 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Chalezeule

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5,1 pièces pour une maison et 2,8 pour un appartement à Chalezeule : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 29,4 % des maisons et 23,1 % des appartements occupés à titre principal à Chalezeule. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Chalezeule est passée de 10,8 % à 8,1 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Chalezeule : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Chalezeule selon l’INSEE : 17,4 % de studios et deux-pièces, 37,7 % de trois et quatre-pièces, 44,9 % de cinq pièces et plus, pour 4,3 pièces en moyenne.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Chalezeule

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 50 % des ménages de Chalezeule occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 15,7 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Chalezeule face à Besançon

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 59,3 % des logements de Chalezeule, contre 12,8 % à Besançon ; les locataires occupent 38 % des résidences principales, contre 62,3 % à Besançon.

Informations techniques

Côté ancienneté, 9,5 % des résidences principales de Chalezeule datent d’avant 1946 (15,4 % à Besançon) ; 8,1 % des logements sont vacants, pour 9,5 % à Besançon.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Besançon change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Chalezeule

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

5,8 % des logements diagnostiqués à Chalezeule sont classés F ou G et 46,6 % A, B ou C (ADEME, 189 DPE).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Chalezeule : A 0,5 % ; B 2,1 % ; C 43,9 % ; D 29,1 % ; E 18,5 % ; F 4,8 % ; G 1,1 %.

À Chalezeule, 38,6 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 59,8 % un appartement ou un immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 76 m².

51,9 % des logements diagnostiqués à Chalezeule se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Chalezeule

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 189 DPE enregistrés à Chalezeule, 2 affichent la lettre G, 9 la lettre F et 35 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Chalezeule

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 41,4 % des résidences principales de Chalezeule se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 34,6 % à l’électricité, 11,3 % au fioul et 12,8 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 34,6 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Le fioul (11,3 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Chalezeule : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Chalezeule : 64,6 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 40,2 % d’avant 1975 (ADEME, 189 DPE).

Informations techniques

La base ADEME recense 189 DPE à Chalezeule. Parmi ceux dont l’année est connue, 22,2 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Chalezeule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Chalezeule, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Radon à Chalezeule : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

Chalezeule totalise 8 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

3 familles de risques sont recensées à Chalezeule, dont inondation, mouvement de terrain et séisme.

Chalezeule relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Chalezeule

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Chalezeule (code INSEE 25112, 1 335 habitants), code postal 25220.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 4,2 km de celui de Besançon (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Chalezeule.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 189 DPE de Chalezeule issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 25112, 1 335 habitants
  • Géorisques, données communales de Chalezeule dont 8 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Chalezeule est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Chalezeule (25220) fait partie du secteur couvert autour de Besançon ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Chalezeule ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Chalezeule est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Combien de passoires énergétiques à Chalezeule ?

11 logements classés F ou G sur 189 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Chalezeule ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 664 logements à Chalezeule, dont 592 résidences principales. Les maisons en représentent 59,3 %, et 38 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Chalezeule ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Chalezeule ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Chalezeule ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 2 DPE G sont recensés à Chalezeule par l’ADEME.

Autour de Besançon

Communes proches desservies depuis Besançon

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