Miserey-Salines · 25480
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Miserey-Salines :
vente et location
Pour un logement situé à Miserey-Salines (25480), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Vente ou location à Miserey-Salines : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Les diagnostics à prévoir à Miserey-Salines
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Miserey-Salines réunit le DPE, l’état des risques et, pour 63,6 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 280 DPE).
Informations techniques
À Miserey-Salines, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Miserey-Salines ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Miserey-Salines :
Points à vérifier
- Maisons (76,9 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Avant 1991 pour 59,9 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Miserey-Salines
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Miserey-Salines est une maison construite entre 2006 et 2012 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Choisir sa prestation à Miserey-Salines
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Miserey-Salines : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Miserey-Salines : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Miserey-Salines au recensement 2022 : 1 210 logements, 94,8 % de résidences principales, 4,3 % de vacants, 0,9 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Les maisons représentent 76,9 % des logements et les appartements 23 % : la plupart des dossiers de Miserey-Salines concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 26,9 % des résidences principales de Miserey-Salines, le parc HLM 0,3 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 6,8 % avant 1946, 59,9 % avant 1991, 23,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Hausse du nombre de logements à Miserey-Salines : 1 099 en 2016, 1 210 en 2022 (+10,1 %, INSEE).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Miserey-Salines
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 5,4 pièces pour une maison et 3,2 pour un appartement à Miserey-Salines : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
Avant 1971 : 12,6 % des maisons et 20,7 % des appartements occupés à titre principal à Miserey-Salines. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
La vacance reste stable, autour de 4,3 % des logements entre 2016 et 2022 (50 puis 52 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Miserey-Salines ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 6 % des résidences principales de Miserey-Salines comptent une ou deux pièces, 33,1 % trois ou quatre pièces et 60,9 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,9 pièces par logement.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Miserey-Salines
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 52,4 % des ménages de Miserey-Salines occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10,7 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Le logement de Miserey-Salines comparé à Besançon
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Besançon, Miserey-Salines se distingue par 76,9 % de maisons (12,8 % à Besançon) et 26,9 % de ménages locataires (62,3 % à Besançon).
Informations techniques
Avant 1946 : 6,8 % des résidences principales de Miserey-Salines, 15,4 % à Besançon. Logements vacants : 4,3 % contre 9,5 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Besançon ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Miserey-Salines
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 280 DPE à Miserey-Salines, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 3,9 %, contre 57,9 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Répartition complète des 280 DPE enregistrés à Miserey-Salines : A 4,6 %, B 6,8 %, C 46,4 %, D 28,2 %, E 10 %, F 3,9 %, G 0 %.
Les maisons représentent 54,3 % des DPE enregistrés à Miserey-Salines, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Taille médiane relevée dans les DPE : 93 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Miserey-Salines est : gaz naturel ; le gaz chauffe 52,5 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Miserey-Salines
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Miserey-Salines : respectivement 28, 11 et 0 DPE dans la base ADEME, qui en compte 280 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Miserey-Salines : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Miserey-Salines (INSEE 2022) : électricité 24,7 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 53,2 %, fioul 7,8 %, autres énergies 14,4 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Le fioul (7,8 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Miserey-Salines
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (280 DPE à Miserey-Salines) attribue 63,6 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
La base ADEME recense 280 DPE à Miserey-Salines. Parmi ceux dont l’année est connue, 17,1 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Miserey-Salines
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Informations techniques
Radon à Miserey-Salines : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).
7 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Géorisques liste pour la commune : séisme.
Mérule à Miserey-Salines : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Comparer avec la commune
Le marché immobilier de Miserey-Salines
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Marché local à Miserey-Salines selon DVF 2025 : 2 470 €/m² pour les maisons (17 ventes) et 2 740 €/m² pour les appartements (10 ventes).
Informations techniques
Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Miserey-Salines : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Miserey-Salines (code INSEE 25381, 2 661 habitants), code postal 25480.
Informations techniques
4,6 km séparent Miserey-Salines de Besançon, de centre à centre.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Miserey-Salines.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 280 DPE de Miserey-Salines issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 25381, 2 661 habitants
- Géorisques, données communales de Miserey-Salines dont 7 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Miserey-Salines (25480) ?
Oui, Miserey-Salines fait partie des communes proches desservies depuis Besançon. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Miserey-Salines ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Miserey-Salines est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Que fournir au locataire à Miserey-Salines ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Miserey-Salines sont-ils énergivores ?
3,9 % des logements diagnostiqués à Miserey-Salines sont classés F ou G, sur 280 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Miserey-Salines ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 210 logements à Miserey-Salines, dont 1 147 résidences principales. Les maisons en représentent 76,9 %, et 26,9 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Miserey-Salines ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Miserey-Salines ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Miserey-Salines ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 0 DPE G sont recensés à Miserey-Salines par l’ADEME.
Autour de Besançon
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