Diagnostic immobilier aux Auxons :
vente et location

Dossier obligatoire aux Auxons : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Les maisons représentent 85,1 % des logements et les appartements 14,6 % : la plupart des dossiers des Auxons concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 16,6 % des ménages des Auxons sont locataires et 2,4 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 51,8 % des résidences principales des Auxons d’avant 1991, dont 7,5 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 23,9 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Les Auxons est passée de 1 044 à 1 089 logements, soit +4,3 %.

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Le bâti d’avant 1946 pèse 7,5 % des résidences principales des Auxons, contre 15,4 % à Besançon ; la vacance atteint 4,7 %, contre 9,5 %.

Plus de maisons qu’à Besançon : les dossiers des Auxons portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Les DPE des Auxons (227 dans la base ADEME) montrent que 15 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.