Pirey · 25480
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Pirey :
vente et location
Diagnostics avant vente ou location à Pirey : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Les diagnostics à prévoir à Pirey
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (289 DPE à Pirey), le bâti d’avant 1997 représente 54 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À Pirey, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Pirey
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Pirey :
Points à vérifier
- Maisons (70,5 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Construit avant 1991 (46 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Pirey : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Pirey est une maison construite entre 2006 et 2012.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Pirey (25480) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Pirey
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Pirey totalise 1 022 logements, dont 95,1 % occupés à titre principal ; 3,8 % sont vacants et 1,1 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
70,5 % de maisons et 29,3 % d’appartements : Pirey reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 27,3 % des résidences principales de Pirey, le parc HLM 7,4 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 6,6 % avant 1946, 46 % avant 1991, 22,3 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Hausse du nombre de logements à Pirey : 894 en 2016, 1 022 en 2022 (+14,3 %, INSEE).
Maison ou appartement
Pirey : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Pirey compte en moyenne 5,5 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 15,9 % des maisons et 16,8 % des appartements servant de résidence principale à Pirey ; l’habitat collectif est le plus ancien.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Pirey est passée de 4,7 % à 3,8 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Pirey : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 11,2 % des résidences principales de Pirey comptent une ou deux pièces, 31,9 % trois ou quatre pièces et 56,9 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,8 pièces par logement.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Pirey ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Pirey : moins de 2 ans pour 10,4 % des ménages, 2 à 4 ans pour 19,9 %, 5 à 9 ans pour 14,7 %, 10 ans et plus pour 55 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Comparer Pirey avec Besançon
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 70,5 % des logements de Pirey, contre 12,8 % à Besançon ; les locataires occupent 27,3 % des résidences principales, contre 62,3 % à Besançon.
Informations techniques
Avant 1946 : 6,6 % des résidences principales de Pirey, 15,4 % à Besançon. Logements vacants : 3,8 % contre 9,5 %.
Plus de maisons qu’à Besançon : les dossiers de Pirey portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Pirey
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 3,1 % du parc diagnostiqué à Pirey en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Répartition complète des 289 DPE enregistrés à Pirey : A 1,4 %, B 3,5 %, C 61,6 %, D 19 %, E 11,4 %, F 1,7 %, G 1,4 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Pirey : 38,1 % de maisons, environ 59,2 % de logements en immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 78 m².
58,5 % des logements diagnostiqués à Pirey se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.
Connaître les échéances
Pirey : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 289 DPE enregistrés à Pirey, 4 affichent la lettre G, 5 la lettre F et 33 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Pirey
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Pirey (INSEE 2022) : électricité 23,6 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 56,2 %, fioul 7,9 %, autres énergies 12,3 %.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Pirey
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 289 DPE recensés à Pirey, 54 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
Un repère local utile : 20,1 % du parc diagnostiqué à Pirey a été construit avant 1948, sur 289 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Pirey
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour Pirey, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Pirey est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.
9 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Risques référencés à Pirey dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain et séisme.
Mérule à Pirey : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Pirey : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Pirey (code INSEE 25454, 2 156 habitants), code postal 25480.
Informations techniques
Pirey se trouve à 3,2 km à vol d’oiseau du centre de Besançon.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Pirey.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 289 diagnostics à Pirey
- Découpage INSEE : Pirey, code 25454, population 2 156
- Géorisques, données communales de Pirey dont 9 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Pirey est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Pirey (25480) fait partie du secteur couvert autour de Besançon ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Pirey ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Pirey ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Que fournir au locataire à Pirey ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Pirey ?
9 logements classés F ou G sur 289 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Pirey est-il plutôt locatif ?
27,3 % des résidences principales de Pirey sont occupées par des locataires et 71,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Pirey ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Pirey ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Pirey ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 4 DPE classés G à Pirey.
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