Montfaucon · 25660
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Montfaucon
Vous vendez ou louez un bien à Montfaucon ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,1 km de Besançon.
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Diagnostics obligatoires à Montfaucon
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À retenir
D’après la base ADEME (156 DPE à Montfaucon), le bâti d’avant 1997 représente 76,9 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À Montfaucon, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
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Montfaucon : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Montfaucon font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maison individuelle (79,9 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- 60,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Un dossier type à Montfaucon
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Montfaucon est une maison construite entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Montfaucon : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Montfaucon (25660) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Montfaucon : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Montfaucon totalise 750 logements, dont 92,9 % occupés à titre principal ; 5,3 % sont vacants et 1,7 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
79,9 % de maisons et 20,1 % d’appartements : Montfaucon reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 16,5 % des ménages de Montfaucon sont locataires et 1,6 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
L’INSEE date 60,5 % des résidences principales de Montfaucon d’avant 1991, dont 9,9 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 19,9 %.
Hausse du nombre de logements à Montfaucon : 711 en 2016, 750 en 2022 (+5,5 %, INSEE).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Montfaucon
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Montfaucon compte en moyenne 5,8 pièces, un appartement 3,5 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 20,6 % des maisons et 37,1 % des appartements servant de résidence principale à Montfaucon ; l’habitat collectif est le plus ancien.
La vacance est passée de 6 % des logements en 2016 à 5,3 % en 2022 (43 puis 40 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Montfaucon
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 2,6 % des résidences principales de Montfaucon comptent une ou deux pièces, 29,4 % trois ou quatre pièces et 68 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5,4 pièces par logement.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Montfaucon
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
7 % des ménages de Montfaucon ont emménagé depuis moins de deux ans, 16,4 % depuis deux à quatre ans, 17,4 % depuis cinq à neuf ans et 59,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Comparer Montfaucon avec Besançon
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Montfaucon compte 79,9 % de maisons et 16,5 % de locataires ; Besançon en compte respectivement 12,8 % et 62,3 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Côté ancienneté, 9,9 % des résidences principales de Montfaucon datent d’avant 1946 (15,4 % à Besançon) ; 5,3 % des logements sont vacants, pour 9,5 % à Besançon.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Besançon change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Montfaucon en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Montfaucon : 32 logements F ou G, soit 20,5 % des 156 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Montfaucon : A 5,1 % ; B 5,8 % ; C 15,4 % ; D 32,7 % ; E 20,5 % ; F 12,8 % ; G 7,7 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 66,7 % de maisons parmi les DPE à Montfaucon.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 110 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Montfaucon est électricité, et le gaz concerne 3,9 % des DPE.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Montfaucon : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Montfaucon 12 DPE classés G, 20 classés F et 32 classés E, sur 156 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Montfaucon
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 1,9 % des résidences principales de Montfaucon se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 33,7 % à l’électricité, 33,1 % au fioul et 31,6 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Le fioul (33,1 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Montfaucon
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
53,8 % du parc diagnostiqué à Montfaucon date d’avant 1975 et 76,9 % d’avant 1997, d’après 156 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Sur les 156 DPE enregistrés à Montfaucon par l’ADEME, 19,2 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Montfaucon : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Montfaucon en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Radon à Montfaucon : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
Historique officiel : 6 arrêtés catastrophe naturelle concernant Montfaucon.
Familles de risques recensées par Géorisques à Montfaucon : inondation, mouvement de terrain et séisme.
Mérule à Montfaucon : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Montfaucon
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Montfaucon (1 622 habitants) est identifiée par le code INSEE 25395 et le code postal 25660.
Informations techniques
Montfaucon se trouve à 6,1 km à vol d’oiseau du centre de Besançon.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Montfaucon.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 156 DPE recensés pour Montfaucon
- Code officiel géographique 25395 (INSEE), code postal 25660
- Géorisques, données communales de Montfaucon dont 6 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Montfaucon (25660) ?
Oui, Montfaucon fait partie des communes proches desservies depuis Besançon. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Montfaucon ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Montfaucon ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Que fournir au locataire à Montfaucon ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Montfaucon sont-ils énergivores ?
20,5 % des logements diagnostiqués à Montfaucon sont classés F ou G, sur 156 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Montfaucon ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 750 logements à Montfaucon, dont 697 résidences principales. Les maisons en représentent 79,9 %, et 16,5 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Montfaucon ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Montfaucon ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Montfaucon ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 12 DPE classés G à Montfaucon.
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