Besançon : ce que les diagnostics disent des appartements et copropriétés

Un même logement peut apparaître plusieurs fois. Les résultats décrivent donc les enregistrements disponibles, sans fournir à eux seuls un décompte des appartements, des copropriétés ou des immeubles bisontins.

Appartements et copropriétés : le repère des 4,6 % de maisons

Les maisons individuelles représentent 4,6 % selon l’ADEME. Cette place limitée invite à regarder le parc diagnostiqué autrement que par le seul prisme de la maison. Elle ne permet cependant pas d’attribuer automatiquement tous les autres enregistrements à des appartements en copropriété. La ventilation complète par type de bien et par régime de propriété n’est pas donnée. Ici, les indicateurs énergétiques disponibles portent sur les diagnostics enregistrés.

Besançon (code INSEE 25056) compte 118 489 habitants. Les indicateurs énergétiques se rapportent aux 39 482 diagnostics enregistrés sur la commune.

Diagnostics collectifs et individuels

À Besançon, 41,7 % de C et 35,0 % de D parmi les diagnostics

La répartition énergétique fait apparaître 16 471 diagnostics classés C, soit 41,7 %, et 13 829 classés D, soit 35,0 %. À l’autre extrémité, la classe A rassemble 313 diagnostics (0,8 %) et la classe B en compte 1 732 (4,4 %).

L’étiquette E concerne 5 199 diagnostics (13,2 %). La classe F en rassemble 1 504 (3,8 %) et la classe G 434 (1,1 %). Ensemble, les étiquettes F et G représentent 1 938 diagnostics, soit 4,9 % du total.

1948-1974 : la période de construction de 49,6 % des biens

La période de construction dominante est 1948-1974, avec 49,6 % du base DPE. Ce dénominateur doit rester visible : il ne s’agit pas d’une proportion annoncée de toutes les copropriétés bisontines. Pour comprendre les appartements dans leur contexte bâti, cette concentration chronologique fournit un repère local, mais pas un diagnostic énergétique en elle-même. Les éléments transmis ne croisent pas la période de construction avec les étiquettes, les types de biens ou le caractère collectif et individuel des diagnostics.

Les autres repères d’ancienneté complètent ce contexte : le bâti antérieur à 1949 représente 19,3 %, celui antérieur à 1975 atteint 68,9 %, et les périodes antérieures à 2001 représentent 89,7 %. Ces seuils ne constituent pas des catégories indépendantes à additionner. Ils donnent différentes lectures chronologiques du bâti décrit par les données. L’ancienneté et l’étiquette énergétique figurent ici dans deux séries d’indicateurs distinctes. Aucun lien causal entre elles n’est établi par les faits disponibles.

Le gaz naturel, mode de chauffage de 20 527 diagnostics

Le gaz naturel est le chauffage principal signalé selon l’ADEME, avec 20 527 diagnostics. On ne peut donc pas en tirer un nombre d’immeubles dotés d’un chauffage collectif, ni un nombre d’appartements équipés individuellement. Le total porte toujours sur des diagnostics enregistrés. Associer automatiquement gaz naturel, copropriété et mauvaise étiquette serait une conclusion sans fondement dans ces seules données.

Les diagnostics affichent une surface médiane de 60 m², une consommation médiane de 183 kWh/m²/an et un coût énergétique annuel médian estimé à 850 €.

G depuis 2025, F en 2028, E en 2034 : quels périmètres pour les appartements ?

Les étiquettes ont aussi une portée concrète pour la lecture locative. En métropole, les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les échéances prévues concernent F en 2028 et E en 2034. À Besançon, les 434 diagnostics G donnent un repère dans la base, mais pas le nombre d’appartements faisant l’objet d’un nouveau bail. Les données ne précisent ni la situation locative des biens ni leur unicité. Elles ne permettent donc pas de chiffrer les logements uniques concernés par cette règle, encore moins de répartir cet effectif entre les copropriétés.

L’audit énergétique réglementaire concerne la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole, avec l’entrée de la classe E dans ce champ depuis le 1er janvier 2025. Cette formulation ne doit pas être étendue automatiquement à toute vente d’appartement en copropriété. Le type de bien et le régime de propriété comptent dans l’énoncé disponible, alors que leur ventilation manque dans les chiffres locaux. Les 5 199 diagnostics E ne permettent donc pas de compter les ventes soumises à audit, pas plus que les effectifs F et G.

• Vente et audit : le périmètre indiqué vise les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G.

Zoom sur Piémont, Cassin, Brégille, Chopin et République

Les secteurs IRIS analysés sont Piémont, Cassin, Brégille, Chopin et République. Impossible, dans ces conditions, de désigner celui qui concentrerait les appartements les moins bien classés, les copropriétés les plus anciennes ou le plus grand nombre de diagnostics collectifs. Le nom d’un secteur ne suffit pas non plus à caractériser chaque immeuble qui s’y trouve. Pour cette publication, ces cinq noms délimitent une lecture territoriale possible des données, sans autoriser de comparaison énergétique chiffrée ni de classement entre les secteurs.

Géorisques recense quatre familles de risques : inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. Le potentiel radon est indiqué au niveau 1.

Du 28 septembre au 11 octobre 2026 : une analyse sans comptage des copropriétés

Le résultat pour les appartements et les copropriétés est ainsi précis dans sa portée, mais limité dans son détail. Besançon dispose ici d’un base DPE où C et D occupent les premières places, où les périodes anciennes sont fortement représentées et où le gaz naturel apparaît comme chauffage principal dans 20 527 diagnostics. Ces constats restent communaux. Maintenir cette frontière permet de lire les données officielles sans transformer un total d’enregistrements en recensement immobilier, ni un contexte local en jugement sur une copropriété.