Besançon : les échéances locatives pour les diagnostics G, F et E
Leur analyse au 7 octobre 2026 met en regard ces volumes et les échéances de décence énergétique applicables à la location en métropole.
Au 7 octobre 2026, 434 diagnostics sont classés G à Besançon. En métropole, les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les classes F et E correspondent aux prochaines échéances prévues en 2028 et en 2034. Ces volumes correspondent aux diagnostics enregistrés par l'ADEME (un même logement peut en posséder plusieurs).
Logements G : une échéance déjà applicable pour les nouveaux baux
| Étiquette DPE | Diagnostics enregistrés à Besançon |
|---|---|
| A | 313 |
| B | 1 732 |
| C | 16 471 |
| D | 13 829 |
| E | 5 199 |
| F | 1 504 |
| G | 434 |
Pour un bailleur local, la classe G renvoie à une échéance passée. Les 434 enregistrements concernés représentent 1,1 % des diagnostics du périmètre bisontin. La réglementation porte sur le logement classé G au moment de la signature d'un nouveau bail.
- G : 434 diagnostics (1,1 %) ; critère de décence énergétique non satisfait pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
- F : 1 504 diagnostics (3,8 %) ; échéance prévue en 2028.
- E : 5 199 diagnostics (13,2 %) ; échéance prévue en 2034.
Classe F en 2028 : 1 504 diagnostics concernés
La prochaine échéance concerne la classe F en 2028. À Besançon, cette catégorie rassemble 1 504 diagnostics enregistrés, soit 3,8 % du total. Pour les bailleurs dont un logement est classé F, 2028 constitue le prochain repère du calendrier réglementaire.
Réunies, les classes F et G totalisent 1 938 diagnostics, soit 4,9 % des enregistrements. Ce regroupement décrit un ensemble utile pour situer les deux premières échéances, mais il rassemble des situations calendaires différentes : G est déjà concerné pour un nouveau bail, tandis que l’échéance F est prévue en 2028. Présenter ces 1 938 diagnostics comme autant de logements déjà incompatibles avec un nouveau bail effacerait cette différence. Les présenter comme autant de logements à rénover serait également aller au-delà des données. L’analyse permet de mesurer un volume enregistré, pas de dénombrer des opérations à engager.
Classe E en 2034 : un horizon plus éloigné avec 5 199 diagnostics
Avec 5 199 diagnostics, la classe E représente 13,2 % de la base locale. Son échéance, prévue en 2034, est plus éloignée, mais son volume est nettement supérieur à celui des classes F et G réunies.
Pour un bailleur, la classe E correspond à une échéance distincte de celles de G et de F. Le volume local permet de mesurer l'importance de cette catégorie au sein du parc diagnostiqué à Besançon.
Répartition des 39 482 diagnostics enregistrés à Besançon
La commune de Besançon compte 39 482 diagnostics enregistrés dans la base de l'ADEME. Un même logement peut apparaître plusieurs fois dans ce total.
La répartition complète donne 313 diagnostics A (0,8 %), 1 732 B (4,4 %), 16 471 C (41,7 %) et 13 829 D (35,0 %), auxquels s’ajoutent les catégories E, F et G. Cette distribution montre que les diagnostics ne se concentrent pas uniquement sur les classes concernées par les échéances locatives.
- Unité de compte : le diagnostic enregistré (plusieurs DPE possibles pour un même logement).
68,9 % du bâti diagnostiqué est antérieur à 1975
Le profil d’ancienneté apporte un contexte à la lecture des échéances. La période dominante est 1948-1974, avec 49,6 % du base DPE. Les repères fournis indiquent aussi 19,3 % de bâti antérieur à 1949, 68,9 % antérieur à 1975 et 89,7 % pour les périodes antérieures à 2001. Pour les bailleurs, on ne peut donc pas déduire de l’âge d’un immeuble son rattachement à l’échéance G, F ou E. Le calendrier dépend ici de la classe énergétique, pas d’une catégorie chronologique du bâti.
183 kWh/m²/an : ce que la médiane ne dit pas d’un bien à louer
La consommation médiane atteint 183 kWh/m²/an, la surface médiane 60 m² et le coût énergétique annuel médian estimé 850 €. Ces indicateurs donnent des repères centraux dans les données locales, sans décrire nécessairement le même logement. Les associer pour présenter un bien locatif type, avec une surface, une consommation et une dépense garanties, serait une reconstruction absente de la source. Pour un bailleur, le montant de 850 € ne constitue donc pas une promesse de facture pour son logement ou son occupant. Il s’agit d’un coût médian estimé, et non d’une dépense individuelle observée. Ces valeurs n’indiquent pas davantage à quelle échéance réglementaire un bien particulier se rattache.
Le gaz naturel est le chauffage principal relevé dans 20 527 diagnostics. Les maisons individuelles représentent 4,6 % des biens diagnostiqués. Ces caractéristiques générales éclairent l'environnement des logements soumis au calendrier énergétique.
Piémont, Cassin, Brégille : aucune hiérarchie locative tirée des risques
Les secteurs Piémont, Cassin, Brégille, Chopin et République font partie du périmètre d'analyse communale de Besançon.
Géorisques recense quatre familles de risques : inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. La zone sismique n’est pas renseignée et le potentiel radon indiqué est de 1. Ces informations relèvent d’une autre lecture du territoire que celle des étiquettes énergétiques. Elles ne permettent ni d’expliquer la présence de diagnostics F et G, ni de modifier les échéances locatives exposées ici. Elles ne suffisent pas non plus à attribuer une exposition précise à chaque bien ou à chacun des secteurs cités. Pour un bailleur, leur juxtaposition avec les données ADEME ne doit donc pas être comprise comme un lien de causalité entre risque territorial et performance énergétique du logement.
Distinction entre les cadres de location et de vente
L’audit énergétique réglementaire s'applique à la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G, avec une application pour la classe E depuis le 1er janvier 2025. Ce cadre est distinct de celui de la décence énergétique pour la location.
La classe G est liée au critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis 2025 ; F et E correspondent aux échéances prévues de 2028 et 2034. La photographie bisontine montre des volumes enregistrés différents pour ces trois horizons. Elle ne quantifie ni les sorties du marché locatif, ni les travaux réalisés ou futurs, ni les changements d’étiquette.
- Location : échéances G (2025), F (2028) et E (2034).
- Pour l’audit réglementaire : distinguer le cadre de vente des maisons individuelles et immeubles en monopropriété du calendrier locatif.
Questions fréquentes
Les 434 diagnostics G correspondent-ils à 434 logements locatifs à Besançon ?
Non. Ce sont 434 diagnostics enregistrés.
Quelles dates concernent les logements G, F et E en location ?
En métropole, les logements G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les prochaines échéances sont 2028 pour la classe F et 2034 pour la classe E.
L’audit énergétique réglementaire et l’échéance locative E sont-ils identiques ?
Non. L’échéance locative pour la classe E est prévue en 2034. L’audit énergétique réglementaire concerne la vente de maisons individuelles ou d'immeubles en monopropriété classés E, F ou G, et s'applique à la classe E depuis le 1er janvier 2025.